モデルハウスを購入するメリット・デメリットとは？知って得するミニ知識を紹介
このサイトでは住宅を欲しいと考えている人に向けて、モデルハウスを購入するメリットとデメリットを分かりやすく解説しています。
設備やデザインが豪華で価格も少し安いため何となくお得なイメージがあるかもしれませんが、基本的な知識を身についておいた上で選ぶことが大切です。
メリットやデメリットなど知っておいて役に立つ情報を提供しているので、これから住宅の購入を考えている人は目を通しておくと良いかもしれません。
モデルハウスを購入するメリット・デメリットとは？知って得するミニ知識を紹介
住宅の購入を検討している際に候補としてモデルハウスが挙がっているのであれば、メリットやデメリットなど基本的な知識を持っておくのがおすすめです。
モデルハウスを購入することのメリットは、通常の新築住宅よりリーズナブルな価格で販売されていることを挙げる人が多いと言われています。
設備が豪華なことも多いでしょう。
一方でデメリットは、これまでに多数の人が出入りしているので傷や劣化が発見される可能性があることです。
モデルハウスは販売するために展示された住宅
住宅展示場や分譲地の一画に、住宅メーカー側が自社の建物を説明するために作られたのがモデルハウスです。
実物大に建てられた住宅は、実際に中に入って見ることができるので、住むことになったらどのような感じになるのかが実感でき、目で見て、触って確認することができるのが特徴です。
メーカーが使用する材木・躯体・外壁といった大きな物から、窓やトイレ、風呂などのサンプルも見ることができたり、内装や外壁などのカラーバリエーションもあるので、物件購入を考えている場合にはよりイメージがしやすく、参考になるのではないでしょうか。
しかしながら、モデルハウスをつくるにはかなりの費用がかかりますので、建設ができる大きなメーカーに限られてしまいます。
そこで最近では、ホームページで施工事例を見せたり、写真などで見ることができたり、バーチャルモデルハウスという選択ができるところもあります。
このようにモデルハウスとは、販売するために展示された住宅であると言えます。
モデルハウスそのものを分譲することもある？
最新設備を取り入れた画期的な住まいをいち早く、多くの方にお披露目をしているのが住宅展示場です。
多くのメーカーのモデルハウスが至る所に建てられてるスペースで、そこでは憧れのマイホームを一点ずつ見ていくことが可能となっています。
家を買いたいと思われている方なら、一度は足を運んだことがあるでしょう。
そこでひとつ疑問におもうことはありませんか。
素敵なモデルハウスは分譲もされているのかということです。
その答えはイエスであり、分譲されることも多々あります。
どのような販売の仕方をしているのか、ここで簡単に解説をしていきましょう。
まずモデルハウスにはひとつに施工法を実施して建設をするのが基本で、建売方式を採用されています。
すでに決まった内装・外観となり、建材も工場で大量生産をされたものを活用しているのがポイントです。
販売の仕方はハウスメーカーの大半がモニター販売というスタイルを取られるのが基本になっています。
モデルハウスを見学することでカタログだけでは把握できない広さや明るさを体感できる
"住宅を購入したり建築する際、カタログなどで建物の広さや機能、設備などを知ることができますが、モデルハウスを見学すれば、より具体的なイメージを把握することができます。
モデルハウスの見学では、空間の広さや光の当たり具合、生活動線を確保できるかなど、多くの事柄を確かめることが可能です。
特に間取りは家具を置いた場合の感覚が直感的に理解でき、部屋数や広さの計画が立てやすくなります。
天井の高さも、数値で見るのと実際の建物で見るのとでは実感が異なる場合が多く、モデルハウスを見学する大きなメリットです。
住宅の性能を確かめることができ、断熱性能をチェックしたい時は、外気温との差が大きい季節に見学に行くのも良いかもしれません。
高気密・高断熱住宅であっても、住宅内部全体の空調効率が良い場合もあれば、一部の部屋のみが恩恵を受けている場合など様々です。
ほかにも、子ども住む予定があれば、走り回った時にどれくらい響くかなど、防音性能なども確かめておきましょう。
モデルハウスと建売住宅の違いとは？
今では戸建て住宅に高い人気が集まっており、都心部だけでなく郊外でも若い世代が建設に挑まれています。
この戸建ては大きく分けて2パターンの施工に分けられるのをご存じですが。
それはモデルハウスと建売住宅となり、前者と後者の違いは注文スタイルなのかという点です。
まず、モデルハウスは文字通り一般家庭に向いている一般的な設計を行った住まいです。
あくまでも仮設の建物で、そこから自由に手を加えられるという意味合いを込め展示場などで設置をされています。
後者の建売住宅の場合、すでに土地の上で完成をさせた状態で販売をされています。
そのまま商品価値のある家であって、後から別途内装などを変更することはできません。
違いは注文スタイルか、そうではないのかであって後者はすぐに入居をすることも可能です。
モデルハウスは1から外観なども考えて行かないといけないため、建設時に約2か月以上の時間を経てから引っ越しができる家のことになります。
通常の新築住宅よりも安いことが多いモデルハウス
家族全員で憧れのマイホームに住みたいけど、それを買う予算をどこで調達をしたらいいのかと頭を悩ませている方はたくさんいます。
新築住宅で少しでも安いコストで手に入るところを探している、という方がいたらモデルハウスを購入することも念頭に置いてみることをおすすめします。簡単にモデルハウスの概要を解説すると、通常は住宅展示場で設置をされている住まいのことを指しているものです。既にメーカーによって建設をされていて、最新の施工法を駆使した建造物になっているのが一般的なスタイルです。このモデルハウスは分譲対象ともなり、通常の新築よりもお安い価格で販売をされます。1棟しかないので希望人数以上が集まった場合は抽選となりますが、市場価格では60パーセント程度のお安い価格で提供をされているものです。
モデルハウスが安く買えるのは、建設施工年数が経過をしていて、いろんな方が内部に入られていたからというのが理由になります。
モデルハウスを見学する前に準備しておくこと
モデルハウスは特別な準備などをせず、気軽に見学しても問題ありませんが、事前に準備しておけば当日役に立つものもあります。注文住宅などの購入を考える際、一般的に複数のハウスメーカーや工務店を比較します。その際に便利なのがメモ帳やノートなどで、簡単なメモや打ち合わせの内容を残しておくことが可能です。他にもモデルハウスの中で気になった部分をメモしておけば、のちに検討する際の材料となります。
筆記用具はシャープペンシルやボールペンでも構いませんが、書いて消せるフリクションボールが便利です。3色程度あれば、使い分けることで書いた内容を見やすく整理することができます。モデルハウスはスタッフなどの説明を受ける以外に、自由に見学できる時間があるため、メジャーを持って行けば様々な場所のサイズを測ることができます。
部屋には家具などが置かれているので、実際の生活でどの程度のスペースを使うのか考えながら測っておきましょう。
ハイグレードタイプのモデルハウスとは？
モデルハウスというものをご存じでしょうか。これは主に、住宅展示場などで設置をされている建物のことを指している建造物です。どなたでも家を購入する際は必ず立ち寄られているでしょうが、そのスタイルは大きく分けて2パターンで構成をされています。
2000年以降で主力となっているモデルハウスは、ハイグレードタイプと呼ばれるものです。簡単に概要を解説すると、注文施工に対応をしているのが特徴になります。以前のスタンダードタイプというものは、建売形式で取り引きをされていたものでした。内装はもちろんのこと、外観もすでに決まったものを提供されており、後から手を加えることはできません。しかし、ハイグレードであれば、購入に変更箇所を決めてデザインを変えることが可能です。モデルハウスでは施工例の一覧も用意をされており、それを参考にして住まいづくりに励めるようになっています。モデルハウスでは実際に完成後を見て確認も可能です。
モデルハウスを購入する前に知っておきたいデメリット
モデルハウスは不動産業界では中古住宅として扱われるのが普通です。未入居であっても建ててから一年以上経過すると建材の劣化などを理由に中古扱いになります。また、モデルハウスは用途の性質上、多くの人が出入りした場でもあるため、建ててから一年未満であっても中古物件扱いになることは避けられません。そのため、新築物件が対象である住宅瑕疵担保責任保険に加入できないのが大きなデメリットと言えるでしょう。
モデルハウスならではの問題として、見学した人によって設備が使用されている可能性が挙げられます。特にキッチンやトイレ、浴室などの水回りは見学の際に使い心地を試すケースが少なくありません。誰かが使ったかもしれない水回り設備に触れることを不快に感じる人はモデルハウスの購入には不向きです。壁や床、付随している家具類に傷や汚れが生じていることもあるので、これらの不具合を仕方がないと割り切る必要があります。すぐに入居できる反面、立地を選べないことも特有のデメリットと言えるでしょう。
モデルハウス見学の際におさえておくべきマナー
モデルハウス見学の際に最低限抑えておきたいマナーは、まず特典目当てだけで行かないことです。モデルハウス見学では、けっこう高額な特典がもらえることが少なくありません。例えば、商品券数千円分をプレゼントというような特典を用意しているところがよくあります。
家を買う気はさらさらないのに、この高額な特典を目当てにモデルハウスに行く人がたまにいますが、これはやってはいけません。住宅展示場の担当者も、来客が本気で家を建てる気なのか、それとも単なる特典狙いや冷やかしで来ているだけなのかというのは、わりとすぐに察知できるものです。冷やかしで来ている人間だと分かると、担当者はかなり気が滅入るようです。他人に迷惑がかかるようなことはしてはいけません。それから、モデルハウス見学では子供を連れて行くことも多いかもしれませんが、子供の管理は親がしっかりする必要があります。子供はこういう場所に行くとはしゃいでしまいがちですが、他の客に迷惑になりますし、備品などを壊したら責任問題になるかもしれません。
